Die Immobilienwertermittlung ist ein Verfahren zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Dieser Wert wird unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie Alter, Zustand, Lage und Größe der Immobilie sowie der aktuellen Marktsituation ermittelt.
Es gibt verschiedene Verfahren, die bei der Immobilienwertermittlung angewendet werden können. Das am häufigsten verwendete Verfahren ist das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichspreisen ähnlicher Immobilien ermittelt wird. Dabei wird der Verkaufspreis vergleichbarer Objekte ermittelt und mit dem zu bewertenden Objekt verglichen.
Ein weiteres Verfahren ist das Sachwertverfahren, bei dem der Wert der Immobilie auf der Grundlage der Kosten der Herstellung oder Wiederherstellung der Immobilie ermittelt wird. Dabei werden die Baukosten sowie die Kosten für das Grundstück, die Gebäudetechnik und die Außenanlagen berücksichtigt.
Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei der Bewertung von Mietobjekten angewendet und berücksichtigt den erwarteten zukünftigen Ertrag, den das Objekt generieren wird.
Eine Immobilienwertermittlung ist wichtig, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu bestimmen und somit eine angemessene Kauf- oder Verkaufsentscheidung treffen zu können. Eine professionelle Wertermittlung kann von einem Gutachter, einem Sachverständigen oder einem Immobilienmakler durchgeführt werden.
